Os 3 Melhores Fundos Imobiliários para 2026, Segundo o Primo Rico

Investir em Fundos Imobiliários (FIIs) é uma das estratégias mais procuradas por quem deseja construir uma fonte de renda passiva mensal. Mas com tantas opções na bolsa, como escolher os melhores ativos para a sua carteira?

Para nos ajudar nessa missão, fomos conferir a opinião de um dos maiores nomes do mercado financeiro, Thiago Nigro, o Primo Rico. Em um vídeo recente, ele revelou quais são os seus 3 fundos imobiliários preferidos para investir em 2026, explicando a estratégia por trás de cada escolha.

Vamos detalhar cada um deles abaixo.

1. Kinea Securities (KNSC11)

O primeiro fundo destacado por Thiago Nigro é o KNSC11, um “fundo de papel”. Isso significa que ele não investe em imóveis físicos, mas sim em títulos de dívida do mercado imobiliário, principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Por que o Primo Rico gosta dele?

• Segurança: O KNSC11 é um fundo considerado “high grade”, ou seja, ele investe em títulos de devedores com baixo risco de calote.
• Rentabilidade atrelada ao CDI: A carteira do fundo é majoritariamente indexada ao CDI. Em um cenário de juros ainda elevados, isso significa que o fundo tende a entregar dividendos mais “gordos” e previsíveis aos seus cotistas. É uma escolha focada em segurança e renda.

2. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)

A segunda escolha do Primo Rico segue uma linha muito parecida com a primeira. O KNCR11 também é um fundo de papel da gestora Kinea e também foca em uma carteira “high grade” atrelada ao CDI.

Por que o Primo Rico gosta dele?

• Liquidez e Tamanho: O KNCR11 é um dos maiores fundos imobiliários da bolsa em número de cotistas e patrimônio, o que garante uma excelente liquidez. Isso facilita a compra e a venda de cotas no mercado.
• Consistência: Assim como o KNSC11, ele se beneficia do cenário de juros altos, sendo uma opção robusta para quem busca receber dividendos consistentes e proteger a carteira. A lógica aqui é ter mais uma posição forte em um ativo seguro e rentável.

3. XP Malls (XPML11)

Para diversificar e sair um pouco dos fundos de papel, a terceira escolha do Primo Rico é o XPML11, um “fundo de tijolo” focado no setor de shoppings centers.

Por que o Primo Rico gosta dele?

• Potencial de Crescimento: Diferente dos fundos de papel que geram renda através de juros, os fundos de tijolo como o XPML11 oferecem um duplo potencial de ganho: os dividendos (provenientes dos aluguéis das lojas) e a valorização da própria cota, acompanhando a valorização dos imóveis.
• Qualidade do Portfólio: O XPML11 possui participação em shoppings de alta qualidade e bem localizados, que já mostraram forte recuperação no período pós-pandemia e continuam com bom fluxo de pessoas e vendas. É uma aposta na economia real e no consumo.

O Aviso Importante do Primo Rico

É fundamental ressaltar, como o próprio Thiago Nigro faz questão de frisar no vídeo, que esta análise não é uma recomendação de compra. O objetivo é compartilhar a sua visão e estratégia pessoal. Antes de investir, cada pessoa deve fazer sua própria análise e entender se os ativos se encaixam em seu perfil de risco e objetivos financeiros.

Conclusão: A Estratégia por Trás das Escolhas

A carteira de FIIs recomendada pelo Primo Rico para 2026 combina segurança com potencial de crescimento. Com dois fundos de papel (KNSC11 e KNCR11) para garantir renda passiva robusta em um cenário de juros altos, e um fundo de tijolo (XPML11) para capturar a valorização do mercado e da economia real, a estratégia se mostra equilibrada e inteligente.